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这七大城市买房压力最小,有你的家乡吗?

2019/10/10 0:29:15

这七大城市买房压力最小,有你的家乡吗?

此前一路猛涨的一线城市房价,近期出现波动。继上海为调控楼市出台最严“沪九条”之后,深圳、北京等地也出台调控措施。受此影响,上述一线城市楼市近日均出现退烧信号,购房者进入观望状态。

跟一线城市不同,根据上海易居研究院发布的《2015年全国35个大中城市房价收入比偏离度排名》,西安、哈尔滨、成都、西宁、长沙、银川和沈阳7个城市商品住宅均价低于合理值,在这些城市买房,压力比一线城市小多了。

 

在一线城市,市民一年的可支配收入只能买1平米。相比之下,上述7个城市的人们一年可支配收入可以买4~6平,因为这些城市普遍存在库存高企、经济转型压力大、购房者观望情绪加重等情况,这在一定程度上制约了房价的上涨动力。

 

城市

2016年3月房价

2015年居民可支配收入

西安

6446

27845

哈尔滨

7097

28816

成都

7597

28850

西宁

5856

19842

长沙

6336

34860

银川

4850

23551

沈阳

6983

36664

北京

35456

48458

上海

39035

49867

深圳

48963

44633

 

但是,买房容易,生活在这些城市就会幸福吗?请往下看…

1.沈阳的居民可支配收入增速最低,空气质量最差

尽管沈阳的可支配收入在七城市中最高,但7.1%的可支配收入增速很快会被别的城市超越。同时,沈阳市民人均消费25870元,也就是说,沈阳人每赚100元约花71元,居民用于维系并改善居住品质的花费有5675元。

 

2.哈尔滨拥堵排名第三

尽管2015年哈尔滨成交商品房62286套,同比2014年上涨16%,但库存高筑仍是哈尔滨房价无法升值的主要原因。而且有说法称哈尔滨是全国第三大“堵城”。

 

3.成都人均收入将翻番,楼市信心高涨

2016年春节后,成都住宅成交量连连攀升,最高涨幅达35.8%。根据成都市“十三五”规划,2020年人均收入将翻一番。多方面因素使得成都楼市的信心不断提升,开发商在成都“补仓”的积极性也比较高。

城市

居民可支配收入增幅(%)

PM2.5平均浓度(微克/立方米)

高峰平均车速(km/h)

西安

8.01

58.1

26.11

哈尔滨

7.5

69.3

22.91

成都

8

61.6

25.91

西宁

10.2

48.7

长沙

8.5

60.6

24.72

银川

8.3

48.0

沈阳

7.1

70.8

23.83

 

4.西宁收入增幅最高,房地产价值凸显

西宁以10.2%的可支配收入增幅成为七大城市中最能赚钱的城市。快速上涨的居民收入和不断加大投资力度的房地产市场,让西宁的价值潜力更加凸显。

 

5.银川房价反弹空间有限

七城市中,银川是房价收入比偏离度处于负值的几个城市之一。但高企的库存和低迷的市场环境,依然使得银川的房地产反弹空间有限,所以虽然银川的房价很低,但大家的买房热情也不一定很高。

 

6.西安城市布局有优势,增强城区置业信心

得益于古城良好的城市布局,西安的交通压力是七个城市中最小的,这也提升了卫星城市、郊县居民进城置业的信心。

 

7.长沙人近4成收入用在居住上,楼市被看好

2015年,长沙人均工资性收入21057元,其中用在居住的消费就6462元。同时,2015年长沙内六区商品住宅成交面积1383.77万平米,同比增长了33.65%,在业内人士看来,长沙楼市已明显好转。